武汉楼市，最近疯传的将利率为6%的房贷转成4.3%的抵押贷，很多朋友感兴趣，小编最近特意去了解了一下，一次性给大家详细介绍一下，要不要办大家自己决定。用一句话概括就是：将30年的房贷转成20年的小微抵押贷然后10年还清，什么意思呢？感兴趣的小朋友可以往下看！
一、它到底能省多少利息？
以100万房贷为例，如果贷20年，6%的利率大概是72万的利息
100万贷款按6%的利息
如果转成4.3%的抵押贷款，利息大概是50万，也就是说利率下降一个多点可以省将近20多万的利息。
100万的贷款按4.3%的利率计算
另外，如果你的房贷是三十年，转成20年的抵押贷款实际上能省更多，但是这里面部分不是因为利率降低省下来的，而是因为年限变少降下来的，也就说实际操作下来，因为利率的降低少的钱差不多就是20万。
但是实际情况是，不同的人买房贷款利率可能并不一样，去办理抵押贷款的利率也可能不一样，有的人的房贷利率可能是5.88%，有的可能是6%，而办理抵押贷款的利率也要看征信，如果征信不好，办理抵押贷款的利率可能在4.9%左右，所以实际算下来，也就只有省十几万的样子。
二、隐藏风险点在哪里一是：要自己注册一家公司，这个问题倒不大，费用也不高，但是后面便要维护这家公司，记账报税。
二是：抵押贷款的年限都不可能太长，尤其是这种房抵贷，说是20年还清，但是银行有额外要求，前10年可以按20年的年限等额本息去还，但是第10年要全额结清，也就说是这笔抵押贷款实际年限也就才10年的时间，这是最大的风险点。
二是：抵押贷款有被银行抽贷的可能，如果贷款没有用在正确的地方，去炒股或是炒房，会有被银行抽贷的风险，而房贷不用担心这个风险。
三、什么样的人适合办它的优点很明显，就是省利息，100万可以省十好几万，如果你的房贷不准备还30年，自己认为大概10年左右就可以结清，征信还不错，那么你可以去操作下，但如果你只是老老实上班，并没有其它额外收入，建议还是不要折腾的比较好，贷款越多，虽然省的越多，但是你后续的压力也会越大。
四、办理有哪些费用办理这种贷款转换，需要找一家金融公司，网上疯传的一般都是金融公司的人，所以需要服务费和资金的过桥费。以操作一百万贷款为例，大概需要一个点也就是一万左右服务费，另外100万资金过桥，按万10每天算，大概需要一万左右的过桥费用。还有一些抵押担保的费用，大概也得大几千。省多少那是以后的事，这笔费用是现在就要出的，一般金融公司鼓吹这个，就是为赚这个钱。
五、小结以上就是房贷转抵押贷里面的一些细节，有优点也有缺点，总的来说需要结合每个人的实际情况来进行操作，它也确实可以实打实的帮你省利息，金融公司帮你代办收费也是人之常情，所以办与不办需要每个人自己去衡量。
(注：小编非金融公司员工，此文不为拉业务，有疑问评论区留言解答！)
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